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高新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)大廈及東湖科創(chuàng)園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

高新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)大廈及東湖科創(chuàng)園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

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2026-04-08
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高新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)大廈及東湖科創(chuàng)園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

高新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)大廈及東湖科創(chuàng)園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本項(xiàng)目高新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)大廈及東湖科創(chuàng)園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目已由??????????????????????主管部門批準(zhǔn)實(shí)施,招標(biāo)人為******有限公司,招標(biāo)項(xiàng)目資金來(lái)源自籌,出資比例為100%。該招標(biāo)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)對(duì)該招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1招標(biāo)范圍:對(duì)東臺(tái)高新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)大廈(建筑面積約44385.9平方米、地下室面積約為8776.2平方米);東湖科創(chuàng)園(包含東湖西塔樓,建筑面積約20825.93平方米;地下室面積約為14191.9平方米;互聯(lián)網(wǎng)、東湖科創(chuàng)園包含東西塔樓配電房、消控室、水泵房值守)進(jìn)行衛(wèi)生保潔、會(huì)務(wù)接待、大樓配套景觀綠化區(qū)域環(huán)境保潔、綠化管護(hù)(包含東湖科創(chuàng)園南側(cè)綠化養(yǎng)護(hù))、大樓內(nèi)部局部綠化租擺、東湖科創(chuàng)園水電費(fèi)收繳******消防維保及維修服務(wù)等。具體服務(wù)內(nèi)容及要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

2.2項(xiàng)目規(guī)模:360萬(wàn)元/年,二年合計(jì)720萬(wàn)元。

2.3項(xiàng)目地點(diǎn):高新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)大廈及東湖科創(chuàng)園。

2.4服務(wù)期?二年(合同簽訂日期起算)CA系統(tǒng)中統(tǒng)一填寫730日歷天)。

2.5質(zhì)量要求滿足招標(biāo)人服務(wù)要求,具體要求詳見(jiàn)《項(xiàng)目需求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》

2.6項(xiàng)目共劃分???個(gè)標(biāo)段,具體如下:

標(biāo)段編號(hào)

標(biāo)段名稱

招標(biāo)范圍

E************001001

高新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)大廈及東湖科創(chuàng)園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

高新區(qū)互聯(lián)網(wǎng)大廈及東湖科創(chuàng)園物業(yè)管理服務(wù),具體要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人須具備以下資質(zhì)、資格等要求,并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的項(xiàng)目實(shí)施能力。

3.1.1 投標(biāo)人資格投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力和履行合同能力的獨(dú)立法人。

3.1.2其他要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書或者省轄市級(jí)物管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理證書或物業(yè)管理師證書;項(xiàng)目負(fù)責(zé)人從本項(xiàng)目投標(biāo)文件遞交截止之日起無(wú)在管物業(yè)項(xiàng)目(有在管項(xiàng)目,但原委托單位已出具同意變更或調(diào)整的除外)

3.1.3信用和信譽(yù)要求

1)投標(biāo)人沒(méi)有被國(guó)家、江蘇省省級(jí)有關(guān)部門及鹽城市級(jí)有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場(chǎng)準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。

2)招投標(biāo)相關(guān)單位及個(gè)人在招投標(biāo)活動(dòng)中存在招標(biāo)文件正文10.1.1以及10.1.2條失信行為的,本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)。

3)投標(biāo)人不得存在:近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄,或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起至投標(biāo)截止日止未超過(guò)5年的情形。

******法院列為失信被執(zhí)行人的信息在“信用中國(guó)”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的,自載明的發(fā)布之日開(kāi)始,直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時(shí)間的期間,本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo),資格審查不予通過(guò),不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動(dòng)中,資格預(yù)審申請(qǐng)人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為失信被執(zhí)行人,導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過(guò)或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的,不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。?

5)投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對(duì)象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的,且被有關(guān)部門推送在“信用中國(guó)”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo),資格審查不予通過(guò),不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動(dòng)中,資格預(yù)審申請(qǐng)人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對(duì)象,導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過(guò)或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的,不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。

特別提醒:投標(biāo)人在投標(biāo)前,應(yīng)嚴(yán)格對(duì)照和評(píng)估自身符合以上信用或信譽(yù)要求的情況如在投標(biāo)后被查實(shí)存在不符合以上有關(guān)要求和違反信用承諾情形的,有關(guān)部門可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定,作為投標(biāo)人弄虛作假騙取中標(biāo)進(jìn)行處罰。以投標(biāo)截止時(shí)間信用中國(guó)、信用江蘇網(wǎng)站公布信息為準(zhǔn)。

3.1.4其他要求:

1)上一年度(或上上年度)經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告(成立不滿一年不需提供);

2)依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料(近期);

3)具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的書面聲明;

4)參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書面聲明。

3.2 本次招標(biāo)??不接受 ?聯(lián)合體投標(biāo)。

3.3符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。

3.4鹽城市招投標(biāo)及標(biāo)后履約不良行為系統(tǒng)已啟用,投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件約定要求提交投標(biāo)保證金參與投標(biāo)解密報(bào)價(jià)的投標(biāo)承諾的人員不到場(chǎng)以及其他不良行為,將會(huì)被系統(tǒng)記錄,影響后續(xù)參加我市招投標(biāo)活動(dòng),請(qǐng)各投標(biāo)人誠(chéng)信投標(biāo)、確保履約。

4. 資格審查和評(píng)標(biāo)辦法

本招標(biāo)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)估法,具體評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦如下:

條款號(hào)

評(píng)審因素

評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

2.1.1

形式評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)人名稱

投標(biāo)人名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致;不一致的,有有效證明材料

投標(biāo)文件簽字蓋章

加蓋投標(biāo)人公章和企業(yè)法定代表人(或企業(yè)法定代表人委托代理人)印章(或簽字)。如投標(biāo)函加蓋企業(yè)法定代表人委托代理人印章(或簽字)的,委托代理人有合法、有效的委托書(原件)

投標(biāo)文件的組成

符合第二章投標(biāo)人須知3.1.1項(xiàng)規(guī)定

投標(biāo)文件及報(bào)價(jià)唯一

只能有一個(gè)投標(biāo)文件及有效報(bào)價(jià)(招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外)

……

……

2.1.2

資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

?

營(yíng)業(yè)執(zhí)照

具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

聯(lián)合體投標(biāo)人

符合第二章投標(biāo)人須知1.4.2 項(xiàng)規(guī)定

投標(biāo)人應(yīng)具備的資格要求

符合第二章投標(biāo)人須知1.4.1 項(xiàng)規(guī)定

……

……

2.1.3

響應(yīng)性評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

?

投標(biāo)內(nèi)容

符合第二章投標(biāo)人須知1.3.1項(xiàng)規(guī)定

交貨期或交付使用期

符合第二章投標(biāo)人須知1.3.2 項(xiàng)規(guī)定

質(zhì)量要求

符合第二章投標(biāo)人須知1.3.4 項(xiàng)規(guī)定

投標(biāo)保證金

符合第二章投標(biāo)人須知3.4 項(xiàng)規(guī)定

投標(biāo)貨物清單

符合第五章招標(biāo)需求給出的范圍及數(shù)量

其他

無(wú)本章3.2.3所列情形之一

……

……

2.2.1

分值構(gòu)成

(總分100)

投標(biāo)報(bào)價(jià):??20 ?

技術(shù)部分??60 ?

認(rèn)證證書??3??

人員配備??11??

業(yè)績(jī)??6??

投標(biāo)人的技術(shù)響應(yīng)得分應(yīng)取所有評(píng)委評(píng)分中分別去掉一個(gè)最高和最低評(píng)分后的平均值。

2.2.2

評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算方法

?方法一 ?以有效投標(biāo)文件的次低投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià);

?方法二 以有效投標(biāo)文件的最低投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià);

??方法三 評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) C=A×K ??

A為有效投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值(若7≤有效投標(biāo)文件<10 家時(shí),去掉其中的一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)后取算術(shù)平均值;若有效投標(biāo)文件≥10 家時(shí),去掉其中的二個(gè)最高價(jià)和二個(gè)最低價(jià)后取算術(shù)平均值)。

K取值為:?96%-97%?

******委員會(huì)在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字后,方法三的評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變。

條款號(hào)

評(píng)分因素

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

2.2.3(1)

投標(biāo)報(bào)價(jià)

20?)分

投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)(20)分

?評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) C=A×K ??

A為有效投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值(若7≤有效投標(biāo)文件<10 家時(shí),去掉其中的一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)后取算術(shù)平均值;若有效投標(biāo)文件≥10 家時(shí),去掉其中的二個(gè)最高價(jià)和二個(gè)最低價(jià)后取算術(shù)平均值)。

K取值為:?96%-97%??

******委員會(huì)在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字后,方法三的評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)不因招投標(biāo)當(dāng)事人質(zhì)疑、投訴、復(fù)議以及其它任何情形而改變

2.2.3

(2)

方案部分

60?)分

符合政策法規(guī)的整體設(shè)想及策劃10)分

?

符合政策法規(guī)的整體設(shè)想及策劃

******委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)、服務(wù)定位、管理理念及整體設(shè)想作出評(píng)分,10≥方案合理完整>9分,9≥方案較合理>8分,8≥方案粗糙不全面≥7分,沒(méi)有本項(xiàng)內(nèi)容的不得分。

具體的服務(wù)方案10)分

具體的服務(wù)方案

評(píng)委根據(jù)投標(biāo)人有關(guān)衛(wèi)生保潔、工程維修、客服服務(wù)等方面闡述的合理性、科學(xué)性、全面性及可操作性等作出評(píng)分,10≥方案合理完整>9分,9≥方案較合理>8分,8≥方案粗糙不全面≥7分,沒(méi)有本項(xiàng)內(nèi)容的不得分

?

制度的建立10)分

?

制度的建立

******委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目中崗位工作職責(zé)、日常管理措施、管理規(guī)章制度的建立方面陳述內(nèi)容的合理性、完整性作出評(píng)分,10≥方案合理完整>9分,9≥方案較合理>8分,8≥方案粗糙不全面≥7分,沒(méi)有本項(xiàng)內(nèi)容的不得分。

組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、培訓(xùn)與管理10)分

?

組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、培訓(xùn)與管理

******委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目中組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、培訓(xùn)與管理方面陳述內(nèi)容的合理性、完整性作出評(píng)分,10≥方案合理完整>9分,9≥方案較合理>8分,8≥方案粗糙不全面≥7分,沒(méi)有本項(xiàng)內(nèi)容的不得分。

適合本項(xiàng)目的各種突發(fā)事件的處理預(yù)案10)分

?

適合本項(xiàng)目的各種突發(fā)事件的處理預(yù)案

******委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目中適合本項(xiàng)目的各種突發(fā)事件的處理預(yù)案,包括停電、停水、火災(zāi)、群眾上訪等情況的處理預(yù)案的合理性、針對(duì)性及可操作性等進(jìn)行評(píng)審,10≥方案合理完整>9分,9≥方案較合理>8分,8≥方案粗糙不全面≥7分,沒(méi)有本項(xiàng)內(nèi)容的不得分。

服務(wù)承諾及合同到期時(shí)交接承諾10)分

?

服務(wù)承諾及合同到期時(shí)交接承諾

******委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人針對(duì)本項(xiàng)目的服務(wù)承諾及合同到期時(shí)交接承諾內(nèi)容的合理性、完整性作出評(píng)分,10≥方案合理完整>9分,9≥方案較合理>8分,8≥方案粗糙不全面≥7分,沒(méi)有本項(xiàng)內(nèi)容的不得分。

2.2.3

(3)

認(rèn)證證書3)分

認(rèn)證證書3)分

1、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書,得1分;

2、質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書的得1分;

3、環(huán)境管理體系認(rèn)證證書得1分。

注:體系認(rèn)證證書需提供掃描件和官網(wǎng)查詢截圖加蓋投標(biāo)人公章。認(rèn)證證書查詢官網(wǎng)“全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)。******/CertECloud/index/index/page”

2.2.3(4)

人員配備

11)分

人員配備11)分

1、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有大專學(xué)歷的得1分,具有本科及以上學(xué)歷的得2分,投標(biāo)時(shí)提供該人員招標(biāo)文件上網(wǎng)公示之日前近期在本單位繳納社保證明。

2、擬派保安隊(duì)長(zhǎng):具有保安員證書的得1分。

投標(biāo)時(shí)提供該人員招標(biāo)文件上網(wǎng)公示之日前近期在本單位繳納社保證明。

3、中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證:江蘇省應(yīng)急管理廳頒發(fā)高、低壓電工作業(yè)操作證,有一個(gè)得1分,最多得2分。投標(biāo)時(shí)提供該人員招標(biāo)文件上網(wǎng)公示之日前近期在本單位繳納社保證明。

************消防設(shè)施操作員(檢測(cè)維修保養(yǎng))中級(jí)工證書得1人得2分。投標(biāo)時(shí)提供該人員招標(biāo)文件上網(wǎng)公示之日前在本單位繳納社保證明。

2.2.3

5)

業(yè)績(jī)

6)分

業(yè)績(jī)6)分

投標(biāo)人自 20201月1日以來(lái)承接過(guò)類似黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位(不含住宅、工廠等)、國(guó)企單位辦公樓物業(yè)管理項(xiàng)目,每提供一個(gè)得3分。本項(xiàng)最高得6分。

注:1、業(yè)績(jī)合同應(yīng)至少涵蓋合同首頁(yè)、合同簽署頁(yè)(具有簽字和蓋章)、服務(wù)名稱、服務(wù)人員數(shù)量及關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)等內(nèi)容;須提供合同復(fù)印件和最少3個(gè)月的服務(wù)發(fā)票記錄,未提供不得分。2、服務(wù)于同一單位的只計(jì)一份業(yè)績(jī)。同一采購(gòu)人同一項(xiàng)目多次發(fā)包的,其有效投標(biāo)業(yè)績(jī)?yōu)?/span>1個(gè)。提供物業(yè)合同原件掃描件時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。物業(yè)合同無(wú)法體現(xiàn)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)企單位的,提供業(yè)主證明

?

5. 投標(biāo)保證金

詳見(jiàn)投標(biāo)人須知正文3.4條 ?

6. 招標(biāo)文件的獲取

6.1本公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時(shí)間止,凡有意參加投標(biāo)者,請(qǐng)登錄電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)獲取招標(biāo)文件。(投標(biāo)人合理選擇下載招標(biāo)文件時(shí)間,逾期未下載造成無(wú)法提出疑問(wèn)、無(wú)法投標(biāo)等情形的,責(zé)任自負(fù))。

6.2招標(biāo)文件獲取方式:投標(biāo)人使用移動(dòng)或介質(zhì)“CA數(shù)字證書登錄電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)獲??;

本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)是指******/gb-web/#/login

7. 投標(biāo)文件的提交

7.1 投標(biāo)文件提交的截止時(shí)間(投標(biāo)截止時(shí)間)為20264298時(shí)30分,地點(diǎn)見(jiàn)招標(biāo)文件投標(biāo)人須知前附表。

7.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件將予以拒收。

8. 發(fā)布公告的媒介

本招標(biāo)公告在鹽城市公共資源交易平臺(tái)(******發(fā)布。

9. 特別提醒

9.1?項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式,并采用遠(yuǎn)程不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)模式。開(kāi)標(biāo)當(dāng)日,投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前登錄數(shù)字開(kāi)標(biāo)大廳網(wǎng)址:******//open/#/login,以下簡(jiǎn)稱不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議,按系統(tǒng)提示完成開(kāi)標(biāo)流程,根據(jù)需要在不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳中與現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)人進(jìn)行互動(dòng)交流、澄清、提疑等活動(dòng)。因自身原因?qū)е聼o(wú)法完成投標(biāo)的,由投標(biāo)人自行承擔(dān)后果。

9.2 招投標(biāo)文件制作工具下載請(qǐng)登錄鹽城市公共資源交易平臺(tái)---下載中心--廣聯(lián)達(dá)制作工具下載(網(wǎng)址:******:8088/#,并選擇鹽城地區(qū)移動(dòng)CA驅(qū)動(dòng)、實(shí)體(介質(zhì))CA驅(qū)動(dòng)下載地址:******/gb-web/#/login

9.3首次參加投標(biāo)的投標(biāo)人須憑移動(dòng)CA或介質(zhì)CA登錄江蘇省公共資源交易經(jīng)營(yíng)主體信息庫(kù)系統(tǒng)”(即江蘇省公共資源交易經(jīng)營(yíng)主體管理平臺(tái),以下簡(jiǎn)稱省主體管理平臺(tái))注冊(cè)完善企業(yè)信息后方可投標(biāo),系統(tǒng)登錄網(wǎng)址******:7082//jsztk/#/login,系統(tǒng)維護(hù)人員聯(lián)系方式:******

9.4 在移動(dòng)CA辦理、APP使用過(guò)程中遇到問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系:標(biāo)信通APP400-658-787蘇招通APP******;eAPP400-025-1010標(biāo)證通APP400-998-0000;e簽盾APP400-0878-198;標(biāo)必晟APP******;中標(biāo)一證通APP4000-921-999

9.5 使用江蘇省公共資源交易CA互聯(lián)互通助手登錄遇到問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系:CFCA鹽城專線:******;江蘇數(shù)科CA0515-******。

9.6 招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)系統(tǒng)操作指導(dǎo)請(qǐng)聯(lián)系?薛工******?或 蔡工******或 張工****** 或 樊工******

?

10.?聯(lián)系方式

標(biāo) ******有限公司

???址:東臺(tái)高新區(qū)科創(chuàng)大廈

聯(lián)系方式:王先生 ****** ??

******有限公司

地  址:東臺(tái)市東達(dá)翰林緣小區(qū)12-104號(hào)

聯(lián)系方式:吳先生******

202648

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